КАК КУПИТЬ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ?
Вы решили купить объект недвижимости самостоятельно? С чего начать?

По-видимому, для начала его нужно найти, тот единственный, в котором Вам придется жить не два-три дня, а долгое время. Среди нескольких тысяч вариантов, предлагаемых на продажу в газете «Из Рук в Руки», журнале «Недвижимость и цены» или Интернете, необходимо выбрать тот вариант, который был бы для Вас наиболее удобным в повседневной жизни и доступным относительно Ваших возможностей. В этом деле торопиться не следует. Нужно взвесить все: близость к месту работы, окружающую инфраструктуру, транспортные развязки, тишину и спокойствие дворика и т.д.

 Часто покупатель объекта недвижимости стоит перед несколькими дилеммами:

• купить объект недвижимости в хорошем состоянии или требующий ремонта;
• подороже, но поближе к работе, школе или подешевле, но подальше за МКАДом.

Возможно, есть и промежуточные варианты, но в большом потоке информации, которой насыщены рекламные газеты, разобраться не просто. Нужно потратить много времени, чтобы всё изучить, обзвонить, уточнить. И вот нашелся объект недвижимости, о котором Вы так давно мечтали.

Этапы приобретения объекта недвижимости:

• уточнить условия продажи объекта недвижимости. Возможно, продавцу требуется купить взамен другое жилье (альтернативна сделка) - это нужно учесть. Часто стоимость продаваемого объекта недвижимости зависит от будущей покупки продавцом продаваемого объекта недвижимости и, вероятно, придется ждать, пока для продавца найдется подходящий вариант;
• договориться с владельцем объекта недвижимости о просмотре;.
• провести предварительные торги с продавцом объекта недвижимости по цене и другим условиям продажи. Следует отметить, если в объекте недвижимости несколько собственников, а не один, то иногда собственники объекта недвижимости не могут договориться между собой, поэтому процесс может потребовать некоторого терпения;
• внести аванс за покупаемый объект недвижимости;
• необходимо проверить документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости.
• Выяснить всю историю объекта недвижимости на предмет законности предыдущих сделок. Если объект недвижимости продается по доверенности, проверить ее действительность, поинтересоваться, почему владелец продает не сам, где он находится. Обязательно постарайтесь лично поговорить с владельцем и удостовериться, что условия продажи его устраивают.
• Если продаваемый объект недвижимости получен по наследству, необходимо уточнить, полностью ли закончен наследственный процесс, нет ли между наследниками судебных разбирательств. Если ранее объект недвижимости приобретался в браке, нужно уточнить, будет ли второй супруг(а) присутствовать на сделке. Если нет, потребовать от него(ё) нотариально заверенное согласие на продажу объекта недвижимости.
• Если собственником(амии) данного объект недвижимости является(ются) ребенок( дети), необходимо проверить наличие разрешения органов опеки и попечительства администрации района на продажу объекта недвижимости. Проверить, не убывали ли граждане, ранее зарегистрированные в объекте недвижимости, на службу в армию, в места лишения свободы, в дома-интернаты, длительные командировки за которыми сохранилось право пользования объектом недвижимости. Проверить отсутствие задолженности по оплате за коммунальные услуги, электроэнергию, газ, телефонные услуги.
• поинтересоваться налогообложением в области операций с недвижимостью.
• проверить не была ли в объекте недвижимости произведена перепланировка, проверьте наличие официального разрешения. Отсутствие данного разрешения может Вам усложнить дальнейшее проживание в этом объекте недвижимости.
• проверить в соответствующих инстанциях, нет ли претензий со стороны третьих лиц, или ареста на объект недвижимости со стороны судебных органов.

Если Вы провели все необходимые проверки и не обнаружили видимых и невидимых «изъянов» в представленных документах, можно готовиться к проведению сделки.

• выбрать банк и согласовать с остальными участниками сделки время её проведения.
• подготовить пакет документов к сделке. Составить договор купли-продажи объекта недвижимости.
• произвести расчет и подписание договора купли-продажи, сдать документы на регистрацию перехода права собственности в регистрационную палату и через несколько дней получить свой зарегистрированный договор и свидетельство права собственности на (теперь уже) Ваш объект недвижимости.
• принять объект недвижимости по передаточному акту.

Отметить новоселье и жить счастливо!

Стоит предупредить Вас, что пунктов в перечисленном списке действий может оказаться немного больше. Все зависит от конкретной ситуации, в которую Вы попадете. Не принимайте поспешных и опрометчивых решений. Следует всегда иметь время для размышления и необходимых консультаций.

Если Вы почувствуете, что поставленные задачи слишком сложны, Вам всегда готовы прийти на помощь профессиональные сотрудники Сходненского агентства недвижимости «ДОМОФОН». У нас есть все необходимые ресурсы и технологии для того, чтобы обеспечить качество, надежность и безопасность проведения сделки с недвижимым имуществом.

Сотрудники Сходненского агентства недвижимости «ДОМОФОН» всегда могут подобрать Вам объект недвижимости, находящийся в Москве или ближайшем Подмосковье максимально дёшево, спокойно, профессионально, уверенно:

• определим параметры выставляемых на продажу объектов с учетом Ваших требований (проанализируем рынок, предъявим Вам статистические и аналитические материалы, отражающие состояние рынка) предоставим спискок объектов, находящихся в данный момент в экспозиции для согласования необходимости просмотра выбранных вариантов, исследуем рынок на предмет наличия нужного объекта недвижимости);
• организуем процесс просмотров и переговоров с потенциальными продавцами (их представителями), обеспечим подписание предварительного договора, найдём компромиссные условия и составим график проведения сделки, устраивающий обе стороны;
• проведем проверку юридической чистоты объект недвижимости, если есть то выявим его возможные недостатки, дадим Вам рекомендации по принятию решения о покупке выбранного объекта недвижимости;
• подробно консультируем, проконтролируем или осуществим своими силами подготовку полного пакета документов, подтверждающего юридическую чистоту объекта недвижимости;
• организуем нотариальное удостоверение (либо заключение договора отчуждения в простой письменной форме) и регистрацию сделки в регистрирующем органе;
• четко организуем безопасные взаиморасчеты сторон через банковский депозитарий;
• проконтролируем своевременную перерегистрацию (перепрописку) продавца(ов) и членов их семей по новым адресам;
• организуем освобождение объекта недвижимости и передачу его новому владельцу, т.е. Вам, по акту сдачи-приемки.

Условия сотрудничества:
Заключение официального договора аренды на юридический адрес  со Сходненским агентством недвижимости «ДОМОФОН» на оказание услуг, связанных с покупкой объекта недвижимости. Наше агентство недвижимости не оказывает услуг по покупке объекта недвижимости без подписанного договора на оказание услуг.